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TitleÉlaboration d’un guide des pratiques de la consolidation des comptes et du passage aux normes IAS I
TagsInternational Financial Reporting Standards Economies Business (General)
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Page 1

MEMOIRE DE FIN D’ETUDE

CYCLE NORMAL



ELABORATION D’UN GUIDE DES

PRATIQUES DE LA

CONSOLIDATION DES COMPTES ET

DU PASSAGE AUX NORMES IAS/

IFRS DU SECTEUR IMMOBILIER

MAROCAIN : CAS DE LA CGI





NOM ET PRENOM : AKIL Ouafae



ENCADRANT : Mr. BIADE



OPTION : FINANCE-COMPTABILITE



ANNEE UNIVERSITAIRE : 2010-2011

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Elaboration d’un guide des pratiques de la consolidation des comptes et du passage aux
normes IAS/IFRS du secteur immobilier marocain : cas de la CGI




Ouafae AKIL 2 Mémoire de fin d’étude




Dédicaces




Je dédie ce mémoire à :

 Mes chers parents qui n’ont réservé aucun effort pour veiller à mon

éducation et me rendre un élément créatif et actif dans sa vie au service de

sa chère patrie ;

 Toute ma famille qui me soutient vivement ;

 Tous mes amis ;

 Tous mes professeurs du primaire, du collège, du lycée et du cycle supérieur

à l’Institut Supérieur de Commerce et d’Administration des Entreprises.

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Ouafae AKIL 69 Mémoire de fin d’étude


Téléphone ; Télécopie 05 37 23 94 94 ; 05 37 72 45 97

Site Web www.cgi.ma

Forme juridique S.A à Conseil de Surveillance et Directoire

Date de constitution 12 mars 1960

Durée de vie de la société 99 ans

N° du registre de commerce 16 836 à Rabat

Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre

Objet social La société a pour objet tant au Maroc qu’à

l’étranger de réaliser :

 Toutes opérations foncières et immobilières

portant sur des terrains nus ou des terrains

comportant des constructions à démolir ;

 La réalisation de tous les projets immobiliers

tant pour son propre compte que pour le

compte de tiers ;

 La participation sous toutes ses formes, y

compris la souscription à toutes sociétés ou

la création de toute société ou entreprise

dont l’activité serait similaire ou connexe, ou

de nature à favoriser le développement des

activités ci-dessus ;

 Et plus généralement, toutes opérations

commerciales, financières, mobilières ou

immobilières pouvant se rattacher

directement ou indirectement aux objets

précités.

Capital social actuel 1 840 800 000 Dh entièrement libéré et divisé

en 18 408 000 actions de 100 dirhams

chacune, toutes de même catégorie.

Tableau: Fiche de renseignements CGI





http://www.cgi.ma/

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normes IAS/IFRS du secteur immobilier marocain : cas de la CGI




Ouafae AKIL 70 Mémoire de fin d’étude


III. Historique et faits marquants





























IV. Vision, mission et valeurs



2008




Acquisition Filiale métier Dyar Almansour – Partenariat international MAWARED

International





























2007




 Repositionnement de la CGI sur des projets de grande envergure ;

 Adoption d’un système de gouvernance basé sur une gestion par Directoire et

Conseil de Surveillance ;

 Nouvelle organisation de la CGI.



 Certification ISO 9001, version 2000 ;

 Nouvelle identité visuelle et installation de la CGI dans ses nouveaux locaux à

Hay Riad.





2006




2004




 Reprise de la CGI par CDG Développement, filiale à 100% de la CDG.

 Redéfinition du périmètre d’intervention de la CGI.



1988




1986




1960


Création de la CGI par la CDG.



Distinction internationale « Meilleur prix arabe d’habitat » pour l’opération « Hay Al

Fath » à Rabat.















































Distinction internationale « Prix Aga Khan d’architecture » pour le projet « Darlamane »

à Casablanca

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normes IAS/IFRS du secteur immobilier marocain : cas de la CGI




Ouafae AKIL 137 Mémoire de fin d’étude




Sommaire
Dédicaces ................................................................................................................................................. 2

Remerciements ....................................................................................................................................... 3

Sommaire ................................................................................................................................................ 4

Avant-propos ........................................................................................................................................... 5

Introduction générale .............................................................................................................................. 6

Partie 1 : Cadre théorique de la consolidation des comptes et des normes IAS/IFRS ............................ 9

Chapitre I : Généralités sur la consolidation des comptes ............................................................ 11

Section I : Cadre général de la consolidation des comptes au Maroc........................................... 11

I. Analyse critique de la réglementation régissant la consolidation au Maroc ........................ 11

II. Concepts clés en consolidation des comptes ........................................................................ 12

Section II : Processus de la consolidation ...................................................................................... 20

I. Aspect organisationnel de la consolidation .......................................................................... 20

II. Aspect opérationnel de la consolidation ............................................................................... 27

Chapitre II : Généralités sur les normes IFRS ................................................................................ 36

Section I : Philosophie et place des normes IFRS dans l’ère de la crise financière internationale 36

Section II : Principales dispositions des normes IFRS .................................................................... 38

Chapitre III : Impact des normes IAS/IFRS sur le processus de la consolidation ........................... 55

Section I : Implications de l’application des normes IFRS sur la consolidation ............................. 55

I. Démarche de la consolidation ............................................................................................... 55

II. Présentation de la liasse de consolidation ............................................................................ 56

Section II : la démarche d’harmonisation du processus de consolidation aux normes IAS/IFRS .. 57

I. L’évaluation du système existant et choix en matière de reporting ..................................... 57

II. La définition d’un processus de consolidation optimum ...................................................... 58

Partie II : Les spécificités de la consolidation des comptes dans le secteur immobilier marocain : cas

de la CGI................................................................................................................................................. 61

Chapitre I : Les spécificités de secteur immobilier marocain ........................................................ 62

Section I : Cadre économique et juridique .................................................................................... 63

I. Cadre économique ................................................................................................................ 63

II. Cadre juridique ...................................................................................................................... 63

Section II : Cadre comptable ......................................................................................................... 64

I. Apports du plan comptable du secteur immobilier .............................................................. 64

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normes IAS/IFRS du secteur immobilier marocain : cas de la CGI




Ouafae AKIL 138 Mémoire de fin d’étude


II. Spécificités comptables ......................................................................................................... 67

Chapitre II : Les spécificités de la CGI ............................................................................................ 68

Section I : Présentation de la CGI .................................................................................................. 68

I. Organisme d’accueil .............................................................................................................. 68

II. Fiche de renseignements à caractère général ...................................................................... 68

III. Historique et faits marquants ............................................................................................ 70

IV. Vision, mission et valeurs .................................................................................................. 70

V. Stratégie ................................................................................................................................ 71

VI. Métiers de la CGI ............................................................................................................... 72

VII. Organisation et organigramme ......................................................................................... 72

Section II : Aspects juridiques et comptables ................................................................................ 73

I. Aspects juridiques ................................................................................................................. 73

II. Aspects comptables ............................................................................................................... 73

Chapitre III : La démarche de la consolidation de la CGI ............................................................... 76

Section I : Elaboration d’un guide des pratiques de la consolidation ........................................... 76

I. Aspects organisationnels de la consolidation des comptes au sein de la CGI ...................... 76

II. Etat des lieux de la consolidation des comptes au sein de la CGI ......................................... 81

III. Axes d’amélioration proposés ........................................................................................... 86

Section II : Projet d’harmonisation de la consolidation des comptes selon les normes IAS/IFRS 88

I. Travaux préliminaires au processus du passage ................................................................... 88

II. Impact du passage aux normes IAS/IFRS sur les comptes de la CGI ..................................... 91

Conclusion générale ............................................................................................................................ 105

BIBLIOGRAPHIE .................................................................................................................................... 107

LEXIQUE IMMOBILIER .......................................................................................................................... 109

LISTE DES ABREVIATIONS .................................................................................................................... 111

Annexes ............................................................................................................................................... 112

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